Administración inmobiliaria en Palma de Mallorca

Como profesionales de la gestión del alquiler de pisos en Colonia de San Pedro (Mallorca) queremos ocuparnos de un tema que como propietario siempre ronda tu cabeza: la morosidad de los inquilinos o arrendatarios. En las siguientes líneas nos ocupamos de lo que hay que hacer en estos casos.

Tenemos que tener muy claros cuáles son los pasos a dar cuando un inquilino no paga la renta y se niega además a abandonar el piso. Puede que se trate de un problema puntual y que no ocasione mayores contratiempos. Pero si no se puede llegar a una solución negociada, en Fincas Piña Massip te damos algunos consejos para tratar de solventar la situación. El año pasado en nuestro país, el importe medio de la morosidad en alquileres fue de casi 6.500 euros, según datos extraídos del Fichero de Inquilinos Morosos. Esta cifra es inferior, eso sí, a la registrada durante los años más acuciantes de la actual crisis económica. 

A día de hoy existe la posibilidad de que un propietario se acoja al llamado desahucio express. Como dueño del inmueble puedes interponer una demanda tras un solo mes de impago. En el caso de que el inquilino no presente alegaciones en 10 días se procederá al desalojo sin necesidad de ir a juicio. De todas formas, como te puedes imaginar, cuando surjan problemas en el alquiler de pisos en Colonia de San Pedro (Mallorca) lo mejor es buscar una solución dialogada con el inquilino y recuperar las mensualidades adeudadas sin recurrir a otro tipo de vías. 

Como expertos en alquiler de pisos en Colonia de San Pedro en Mallorca, queremos aprovechar este post para hablarte de una serie de documentos y exigencias que te pueden reclamar los propietarios.

En primer lugar, tendrás que identificarte con el DNI, pasaporte o tarjeta de residencia. Estos datos son imprescindibles para poder redactar el contrato de alquiler. Algunos caseros e inmobiliarias también pueden solicitarte tus tres últimas nóminas para tener garantía de tu solvencia y saber que podrás ser capaz de asumir la renta mensual.

Como inmobiliaria dedicada al alquiler de pisos en Colonia de San Pedro en Mallorca, también queremos que sepas que lo habitual es que te reclamen una fianza. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, al firmar el contrato hay que entregar en metálico al casero la cantidad equivalente a un mes de alquiler de tu piso. Así se explica: “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico, en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

Por otra parte, el casero, como también se detalla en la citada ley, puede pedir al inquilino una garantía adicional a la fianza para asegurarse de que este pagará las cuotas. Lo más habitual es que se soliciten avales bancarios o personales, seguros de impagos, etc.

Si estás interesado en alquilar un piso en Palma de Mallorca y alrededores, no dudes en ponerte en contacto con

. Somos una inmobiliaria seria y formal.

Basándonos en la experiencia que tenemos como gestoría inmobiliaria en Palma de Mallorca, en el post de hoy queremos explicarte qué es una cédula de habitabilidad y para qué sirve. Son muchos los trámites que hay que realizar al momento de comprar o alquilar una vivienda para que este dotada de todo lo necesario para poder ser ocupada. La cédula de habitabilidad es precisamente un documento obligatorio por medio del cual se certifica que el inmueble esta apto y cumple con todos los requisitos para ser habitado y de igual manera poder ser dotado de todos los suministros que proveen las compañías de agua, luz, gas y telecomunicaciones y además para que los bancos puedan otorgarte la hipoteca. 

Esta certificación la necesitan todas las viviendas nuevas, usadas o que han sufrido una gran remodelación. Su objetivo es acreditar la solidez del edificio y vigilar que las condiciones de habitabilidad dignas se sigan cumpliendo a lo largo del tiempo. Para esto un arquitecto o un arquitecto técnico deben inspeccionar la vivienda y posteriormente emitir el certificado que debe presentarse junto con la solicitud y la documentación correspondiente. Los precios varían de acuerdo al tipo de vivienda y a la zona donde esté ubicada. Es importante que sepas que las cédulas tienen una vigencia de 15 años, al pasar este tiempo caducan y es necesario renovarlas. 

Para obtenerla puedes contactar con la ayuda de Fincas Piña Massip una empresa de gestoría inmobiliaria en Palma de Mallorca que cuenta con personal cualificado y se puede encargar de todo el proceso. La cédula llegará a tu casa por correo postal mas o menos 20 días después de haber sido solicitada.  

Hoy en día, el mercado del alquiler vacacional está sufriendo una revolución y aprovechándose de vacíos legales que han conseguido desestabilizar el mercado inmobiliario y el alquiler de pisos en la Colonia de San Pedro en Mallorca. Se trata de las empresas conocidas como empresas de economía colaborativa, de las que la más conocida es Airbnb.

Los usuarios de estas empresas prefieren dejar a un lado los hoteles o el alquiler de pisos en la Colonia de San Pedro en Mallorca para pasar la noche o unos días en casas de particulares, pago mediante. Si bien hay que reconocer que el precio de esta alternativa es más económico que el de un hotel, hacer uso de estas plataformas no está exento de cierta polémica, y de hecho, muchos gobiernos les han declarado ya la guerra. 

En España, Airbnb gestiona ya 47.000 alojamientos a partir de unos 25€ la noche y en el último año se han gestionado más de un millón de noches de alquiler vacacional. Estas cifras, astronómicas, han puesto en pie de guerra a cadenas hoteleras y a inmobiliarias, ya que consideran que se está haciendo una competencia desleal y se están sufriendo prácticas abusivas. Desde 2013, en España se ha dispuesto que cada comunidad autónoma establezca las condiciones pertinentes para los alquileres vacacionales.

Parece que este asunto ha venido para quedarse y que aún quedan muchos frentes abiertos que tendrán que ir legalizándose y regulándose. En Fincas Piña Massip consideramos que no hay nada comparado con un buen trato personalizado y todas las garantías de una gestoría inmobiliaria como la nuestra.